GTX 개통 앞두고 경기도 역세권 경매 물건 분석

GTX-A 개통 얘기가 슬슬 구체화되면서 내가 리서치하고 있는 경기도 물건들 중에 눈에 띄는 변화가 있어서 적어봄. 킨텍스역 반경 1km 이내 아파트 경매 물건 3개를 2월부터 추적하고 있는데, 1월까지만 해도 감정가 대비 75~80% 선에서 유찰되던 물건들이 2월 들어서 85%까지 올라왔다가 3월에 하나가 91%에 낙찰됐다. 한달 사이에 확 분위기가 바뀐 느낌. 근데 재밌는게 같은 고양시인데 GTX 역이 안 생기는 지역은 여전히 유찰 행진이다. 같은 시인데 역세권이냐 아니냐에 따라 완전 다른 시장이 형성되고 있는 셈. 내 생각에는 GTX 역세권 물건은 지금 시점에서 경매로 들어가면 이미 프리미엄이 반영돼서 별로 메리트가 없다. 오히려 GTX 역에서 버스로 10~15분 거리인 물건들이 아직 저평가 상태인데 이쪽이 실질적으로는 더 나은 선택일수도. 정확히 어디가 좋다고 콕 집을 수는 없는데 파주 운정 쪽이 아직은 눌려있는 편이긴 하다.