마포구 연남동 다가구 물건 분석해봤어요

연남동 다가구 물건 하나 눈에 띄어서 분석해봤어요. 토지 56평, 건물 3층, 감정가 12억, 최저가 9.6억 현재 임대 현황: - 1층: 카페 (월 150만) - 2층: 원룸 4개 (각 월 55만) - 3층: 투룸 2개 (각 월 80만) 월 수입 합계: 약 590만원 연 수입: 7,080만원 9.6억에 낙찰 시 수익률 = 7,080/96,000 = 약 7.3% 연남동 상권이 좋고 홍대입구역 가까워서 공실 걱정은 적을 것 같은데, 건물이 30년 넘어서 수리비 변수가 있어요. 어떻게 보시나요?