강남 재건축 경매 낙찰가율 요즘 이상하다

요즘 강남 재건축 물건 낙찰가율 보면서 좀 의아한 게 있는데. 2월 말에 대치동 은마 전용 76 경매 나온 거 봤을텐데 감정가 대비 112%에 낙찰됐다. 근데 바로 직전 회차에 같은 단지 비슷한 평형이 97%에 유찰된 적 있거든. 내가 15년 넘게 강남 경매 지켜봤는데 이런 편차가 이렇게 큰 적은 솔직히 기억이 잘 안남. 보통 같은 단지면 ±3% 정도 왔다갔다 하는게 정상인데 15%p 차이는 뭔가 비정상적이다. 내 추측은 이거다. 지금 재건축 사업 진행 속도 이슈 때문에 "빨리 지분 확보해야 된다"는 쪽이랑 "안전관리 강화 이후로 사업 지연된다"는 쪽이 완전히 갈려있는 거임. 예전에는 매수세가 한 방향이었는데 지금은 같은 단지를 보면서도 뷰가 완전 반대라 낙찰가가 들쭉날쭉한거지. 솔직히 말하면 나는 지금 재건축 경매 안 들어간다. 변동성이 너무 커서 예측이 안됨. 차라리 송파 일반 아파트가 낫다고 봄.