역삼동 근린상가 수익률 분석

역삼동에 나온 1층 상가 물건을 분석해봤습니다. 물건 개요: - 전용 22평 (1층 코너) - 감정가: 8.5억 - 최저가: 6.8억 (1회 유찰) - 현재 임차: 카페 (월 280만원) 수익률 분석: - 연 임대료: 3,360만원 - 공실률 5% 반영: 3,192만원 - 관리비 등: 약 200만원/년 - 순영업수익: 약 2,992만원 6.8억 낙찰 가정 시: - 표면 수익률: 4.9% - 취득세 등 감안 실질: 약 4.4% 역삼동 상권 안정성을 감안하면 나쁘지 않으나 공실 리스크를 고려해야 합니다. 현재 임차인 계약 잔여기간이 핵심.