유찰 3회 이상 물건의 함정

유찰 많이 된 물건이 무조건 기회라고 생각하는 사람들 있는데 틀렸다. 유찰 3회면 감정가의 51.2%까지 내려간다. 반값이니까 혹하지. 근데 3회 이상 유찰되는 데는 다 이유가 있다. 내가 지금까지 유찰 3회 이상 물건 20건 넘게 검토했는데 그 중에 진짜 기회였던 건 3건 정도. 나머지 17건은 크게 두 가지였다. 권리관계가 복잡해서 아무도 안 건드리는 물건, 아니면 물건 자체에 하자가 있는 물건. 특히 빌라나 다가구에서 유찰 3회 넘기는 물건은 거의 대부분 선순위 임차인 보증금이 낙찰예상가를 초과하는 경우다. 진짜 저평가 물건은 유찰 2회에서 잡아야 한다. 3회까지 가면 이미 소문이 퍼져서 경쟁이 붙거나, 아니면 다 이유가 있는 물건이거나 둘 중 하나.