강남구 대치동 은마아파트 경매 분석

대치동 은마아파트 76㎡ 물건이 나왔습니다. 감정가 21억, 최저가 16.8억(80%)인데 현재 2회 유찰된 상태입니다. 이 물건의 핵심은 재건축 이슈입니다. 현재 안전진단 통과 상태이고, 조합설립인가가 올해 안에 나올 가능성이 높습니다. 다만 분담금 이슈가 있어서 실거주 목적이 아니면 신중해야 합니다. 주변 실거래가를 보면: - 은마 76㎡: 최근 거래 23~25억 - 대치 래미안: 30억 이상 낙찰가율은 92~95% 사이로 예상합니다. 재건축 프리미엄을 감안하면 경쟁이 치열할 겁니다. 감정가 대비 실거래가가 높기 때문에 감정가의 95% 이상에서 낙찰될 가능성이 큽니다.