경매로 토지 사서 전원주택 짓는거 현실적으로 되나요

퇴직하고 시간이 많아져서 경매 공부를 시작했는데요 사실 제 꿈이 시골에 작은 전원주택 짓고 사는건데 토지를 경매로 싸게 사면 되지 않을까 싶거든요. 근데 토지는 아파트랑 다르게 뭔가 복잡한거 같아서.. 농지는 자격이 있어야 된다 그런 얘기도 들었고 건축허가가 안나오는 땅도 있다고 하더라고요. 토지 경매 해보신 분 현실적인 얘기좀 해주실수 있나요