갭투자 경매 물건 고르는 기준 공유

제가 경매 갭투자할 때 보는 기준이에요. 무조건 지키는 원칙: - 전세가율 80% 이상인 지역 - 낙찰가 < 전세가 (역전세 갭) - 역세권 도보 10분 이내 - 구축이어도 관리 상태 양호한 곳 피하는 물건: - 빌라인데 엘베 없는 5층 - 대출 규제 지역 (LTV 30% 이하) - 임차인이 보증금을 많이 올려달라고 하는 곳 - 재개발 구역인데 언제 될지 모르는 곳 진짜 중요한건 전세 수요가 있는지예요. 아무리 싸게 낙찰받아도 세입자 안 구해지면 의미 없습니다!