감정가 보지말고 전회차 최저가부터 봐라

처음에 나도 감정가 기준으로 몇 프로 떨어질까 이런 식으로 예측했다. 근데 계속 틀림. 특히 유찰 2~3회 넘어간 물건은 감정가가 사실상 의미가 없더라. 감정 시점이랑 경매 시점이 1년 이상 차이나는 경우도 흔하니까. 그래서 방법을 바꿨는데, 전회차 최저매각가 대비 얼마나 올려서 쓸까를 기준으로 보기 시작했다. 이게 훨씬 정확함. 입찰자 입장에서 생각해보면 당연한건데, 입찰하는 사람들이 보는 숫자가 감정가가 아니라 지금 최저가거든. "이 가격이면 한번 써볼만하네" 이 심리가 낙찰가를 결정하는거다. 특히 2회 유찰 물건이 3회로 넘어갈 때, 최저가 대비 120~135% 선에서 낙찰되는 패턴이 수도권 아파트 기준으로 꽤 일관적이었다. 감정가율로 보면 중구난방인데 최저가 기준으로 보면 패턴이 보인다.